コンサルティング

駅近の築古分譲マンションをリノベーションでSOHO対応可能な収益物件に　

築40年を経過した都内の分譲マンション1LDKの1室。

主要ターミナル駅からも近く、以前はオーナーのお母様が自ら居住用として使用されて

いましたが、相続を機に賃貸に出されることに。

当初は単身者や若い夫婦など、借り手がつきましたが、年数経過とともに設備の老朽化

と内装の時代遅れ感が目立つようになり、近隣の新築物件にどんどん人が流れる状況に

なってしまいました。

困ったオーナーはすぐさま部分的なリフォームを施しましたが効果は長続きせず、売却も

視野に入れるようになりました。

□SOHO向けリノベーションの提案

想い出もあり出来れば手放したくないとのご意向もあって、リフォームにとどまらない

「リノベーション」の提案をいたしました。

クロスやフロリーングの張り替え程度のリフォームで賃貸するとなるとコストはさほどかかり

ませんが結果、抜本的な空室対策になりません。

そこで、この部屋が持つポテンシャルとは何かを、どのようなタイプの入居者に適している

のかを考え、渋谷区内で駅近という立地に着目し、住居専用よりも仕事場兼用の

住居(SOHO)に対応したライフスタイルに需要があるものと考え、お部屋自体を根底から作

り直すリノベーションを提案いたしました。

□事業収支検討

SOHOで賃貸した場合の収支計画を作成し、中長期的な分析をいたしました。

SOHO=スモールオフィス・ホームオフィスという意味ながら、実質的には事務所代わりに使わ

れる人が多く(※利用方法は管理規約に遵守)、その場合、居住用よりも賃料が多く取れ、

年間リターンも大きくなることになります。

結果、近隣オフィスよりも敷金(保証金)など初期費用や原状回復費用がかからないという事で、

入居者側のメリットも大きく、物件への強力な選択理由となっています。